央行再出重拳打房！調升存準率與信用管制措施

在當前房市買氣依然火熱的情況下，中央銀行於今日召開理監事會議，決定調升新台幣存款準備率0.25個百分點，並啟動第七波選擇性信用管制措施。此舉不僅顯示出央行對於過熱房市的高度關注，也預示著未來金融市場將面臨更為嚴格的資金管控。

央行此番決策的背景源於近期房市交易量持續增加，導致房價上漲，進而引發不動產貸款成長加速。根據央行總裁的分析，若不加以控制，將可能造成金融體系的風險累積，影響整體經濟穩定。為此，央行選擇不升息，但透過調升存準率來間接緊縮銀行的資金供應，降低資金流向不動產市場的壓力。

值得注意的是，此次信用管制措施的調整，第二戶貸款的最高成數將從六成降低至五成，這意味著未來購房者在申請房貸時，需自籌的資金比例將增加，對於投資客而言，無疑是一次重大的打擊。業內專家指出，這項政策將使得不少建商面臨更高的土建融利率，進一步影響其資金運作和開發計畫。

此外，央行理監事會議也指出，未來將持續關注國內外經濟情勢的變化，並針對資金流向及房市動態，隨時調整相關政策。這一系列的措施旨在有效地抑制投資性購房需求，避免資產泡沫的風險。

隨著央行的政策逐步落地，市場反應也將逐漸明朗。專家預測，這可能將引發市場對於房市的觀望情緒，購房者在未來的決策將更加謹慎。銀行業者則需重新評估其貸款策略，調整資金配置，以應對央行政策帶來的影響。

總的來說，央行的這一系列措施顯示出政府對於房市的重視，未來的房市走向，將取決於這些政策的實施效果及市場的反應。

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九龍灣得寶花園房價下滑，市場回暖乏力

隨著香港樓市陷入低迷，九龍灣獨具特色的得寶花園也未能倖免於難。據市場信息顯示，該區域大型上車盤的呎價已經失守1萬元大關，讓不少打算置業的買家感到驚訝。

最近，得寶花園G座低層5室的實用面積為382平方呎，原業主的叫價為390萬元。然而，隨著市場情況的變化，原業主不得不將價格下調至365萬元，最終以此價格成交，顯示出市場對於房產的需求依然疲弱。

這一變化不僅反映了得寶花園的個案，還折射出整體香港樓市的現狀。近年來，由於多種因素的影響，包括經濟增長放緩、利率上升以及政府政策調整，令不少潛在買家對於置業的信心受到影響。

專家指出，隨著市場進一步調整，未來短期內房價可能還會有下行的壓力。買家們在選擇房產時，愈發謹慎，尤其是對於小型單位的需求有所減弱。

不過，這也並不意味著市場完全沒有機會。隨著疫情影響的逐漸消退，部分業內人士認為，隨著經濟的逐步回暖，房市有可能會在未來的幾個月內出現修復性增長。買家如果能夠把握時機，或許能夠在這波調整中找到合適的投資機會。

在這樣的環境中，得寶花園的業主和潛在買家都需密切關注市場走勢，做出更為理性的決策，以應對未來的挑戰。

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新青安貸款政策引發房市熱潮與爭議

隨著去年的總統大選，蔡政府的居住正義政策遭遇到輿論的強烈質疑，尤其是對於年輕族群的住房困境。為了回應這一批評，賴清德陣營推出了史上最優惠的房貸補貼方案——「新青年安心成家貸款方案」，旨在鼓勵年輕人購房。然而，自該政策實施以來，房市的熱度卻急劇上升，帶來了一系列的問題。根據中央銀行的數據，代表中古屋行情的信義房價指數在2023年7月年增率高達14.2%，創下十年半以來的最高紀錄。此外，不動產放款集中度更是達到37.4%。這一切都顯示出房市的過熱情況。

然而，隨著新青安貸款政策的推行，也出現了不少負面影響。專家指出，這一政策無意中助長了炒房的歪風，讓銀行的貸款水位不斷升高。中央銀行因此被迫發出限貸令，購屋族面臨的違約風險也隨之上升。對此，知名社會運動人士陳之漢公開表示不滿，批評民進黨的政策讓年輕人陷入困境。

隨著新青安政策的推廣，台灣的成屋和預售市場也因而熱銷，這一現象引發了媒體的廣泛關注。根據銀行最新統計，7月份的房貸金額高達1217億元，連續三個月突破千億元，創下歷史新高。儘管新青安貸款的市場占比有所下滑，但仍無法阻擋整體房市的火熱。

在這樣的情況下，各大銀行也紛紛祭出限貸令，降低貸款成數，拉高利率，甚至拒絕接受新的貸款申請，這使得許多急於購房的民眾感到焦慮和無奈。根據最新數據，國銀的房貸餘額在7月份達到了10兆6570億元，年增率高達10.82%，這一數字再度刷新了歷史紀錄。

雖然新青安政策的初衷是為了幫助年輕人實現購房夢，但目前的情況卻讓人擔憂。許多專家呼籲政府應重新檢視該政策，並針對目前的房市狀況進行調整，以避免未來可能出現的金融風險。

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