啟德新盤天璽．天首張價單公布，開盤引發市場關注

在香港地產市場持續回暖的背景下，新地旗下的啟德項目「天璽．天」於今日（23日）正式公布首張價單，涉及182個單位，折實平均呎價達19668元，吸引了買家的高度關注。這個位於啟德黃金地段的新盤，提供多樣化的戶型選擇，包括7個開放式單位、74個1房單位及100個2房單位，及少量的4房戶型，滿足不同家庭的需求。

據悉，此次「天璽．天」的開盤價格具有競爭力，發展商更提供高達13.5%的折扣優惠，折實入場價約為476.51萬元，這在近期的市場上，無疑是一次吸引眼球的推盤策略。隨著美國減息的利好消息，市場信心有所回升，開發商也因此加快推盤步伐，以期在市場回暖之際抓住更多的購房者。

新地於2018年以251.61億元的高價成功投得「天璽．天」項目地皮，創下住宅官地最高紀錄。項目最高可建樓面約141萬方呎，計算每方呎樓面地價達到17776元，顯示出其極高的市場價值及潛力。此次首張價單的發布，標誌著該項目在經歷數年的規劃與建設後，終於進入了銷售階段，未來有望成為啟德地區的重要地標。

隨著「天璽．天」的開盤，市場專家分析指出，這不僅將對啟德地區的房價產生影響，也象徵著香港地產市場的回暖趨勢。隨著利率的調整及市場信心的增強，未來還將有更多新盤上市，進一步推動市場的活躍。

總體來看，「天璽．天」的推出，是新地在當前市場環境中積極應對挑戰的體現。未來幾周該項目的銷售成績將成為市場觀察的重要指標，業界普遍期待此新盤能引起購房者的積極反應，為香港的房地產市場注入新的活力。

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新世界發展面臨200億虧損 股價急跌引發市場擔憂

新世界發展近日發布盈警，預告截至6月底的財年將錄得淨虧損190億至200億元，這一消息引起市場的高度關注。公司表示，本次虧損主要源於非現金項目的減值以及處置新創建股權所帶來的虧損。隨著盈警的公告，公司的股價在隨後的交易中急劇下跌，盤中一度跌近13%，收報6.83元。

這一虧損預測對於投資者來說無疑是一個沉重的打擊，因為新世界發展的財務狀況看似越來越嚴峻。根據市場分析，這一情況也促使券商預測公司可能會暫停派發末期股息，這將進一步影響投資者的信心。

摩根大通的分析師指出，對於新世界發展而言，當前更重要的考量並非盈利，而是資產負債表的健康狀況及再融資能力。公司近期已獲得160億港元的貸款安排，這在一定程度上緩解了流動性壓力，但仍無法掩蓋其面臨的挑戰。

在香港地產市場的激烈競爭中，新世界發展的經營模式和未來發展方向受到廣泛討論。隨著市場環境的變化，相關分析師對於其未來的成長性表示謹慎，並認為公司需要在資產管理和經營策略上進行調整，以應對當前的經濟挑戰。

從長遠來看，業界專家認為新世界發展必須更加注重資產負債管理，並探索新的商業模式以適應市場變化。只有這樣，才能在未來的市場競爭中重新獲得投資者的信任和支持。

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鰂魚涌新盤FINNIE首張價單公布，入場價低於500萬元引發市場關注

在香港樓市持續調整之際，宏安地產於鰂魚涌推出的新盤FINNIE吸引了不少買家的目光。該項目近日公布了首張價單，涉及30伙住宅單位，價位從504.5萬元至892.5萬元不等，折實後的價格更是引人注目，最便宜的一房戶可低至428.8萬元，呎價介乎20592至24723元。這一價格策略顯示出宏安地產對市場的敏銳洞察，尤其是在全球經濟不穩定的背景下，開盤就能以相對優惠的價格吸引買家，無疑是一次成功的市場測試。

根據最新的報告，FINNIE的價格定位顯示其首批全數一房戶的折實價均低於500萬元，兩房的折實入場價則為699.9萬元，這樣的定價策略使得該項目的市場競爭力大幅提升。預計，此次推出將為香港的樓市帶來新的活力，並吸引更多買家進一步關注未來的房地產投資機會。

宏安地產執行董事程德韻表示，FINNIE的定價屬於「Chill值價」，即在當前經濟環境下，能夠為消費者提供一個相對舒適的入場門檻。隨著示範單位將於本周五對外開放，市場對於該項目的關注度也將持續上升，預示著未來的銷售情況可能會相當樂觀。

在市場憧憬美國有可能減息的背景下，FINNIE的推出無疑是為了抓住這一良機。樓花的期長約21個月，這意味著未來的投資者將有更多的時間來考量和計劃，這也使得該項目成為合適的長期投資選擇。

整體來看，FINNIE的市場反應將成為觀察香港房地產市場走勢的一個重要指標，投資者與消費者皆可藉此機會重新評估自身的置業計劃。宏安地產的這一新盤不僅為市場注入了新鮮血液，更為未來的房市發展提供了新的可能性。隨著經濟形勢的不斷變化，如何在這樣的環境中找到合適的投資機會，將是每一位買家在未來需要思考的問題。

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